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| 03/02/12号 ━☆★☆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■住宅新報社の「パーフェクト宅建」メルマガ版 創刊号（民法第１回） ◇本日のテーマ：創刊のご挨拶と講義は『意思表示』についてです。 情報提供：住宅新報社 企画・発行：ユーネットワーク ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆★☆━ 皆さん、こんにちは！住新「パーフェクト宅建」メルマガ・ワールドによう こそ。今日から、32回の予定で皆さんと一緒に宅建の世界を旅して行きます。 私たちは、宅建を通じて運命的に出会った同じ世界の住民。一人では歩けなく ても、仲間と一緒なら歩いていける。サア、合格を目指して互いに励まし支え 全員で合格ラインを越えて行きましょう。 ところで、昨年の12月4日に、平成14年度の宅建合格者の発表がありました。 それによると合格最低点は50問中36点で29,423人が合格、そして合格率は17. 3％。87歳の方が合格されているというから驚きます（拍手）。本試験が終わ ると、沢山の受講生から結果報告が入ります。例年、「民法が難しかった」と いうお声が多いですね。理論的な上に複合問題、判例（裁判所が下した判断内 容のこと）と出題内容も豊富な科目なので、基本をしっかり固めておかないと 高得点は望めません。では、その民法の第１回目の講義ということで、毎年１ 問は出題される重要なテーマ「意思表示」について考えてみましょう。 ─────────────────────────────────── ■意思表示って何？ 皆さんは、今までに「今日こそ、あの人に好きだという意思表示をしよう」 なんて考えたことありませんか？この「意思表示」という言葉、テキストによ ると「当事者が一定の法律効果の発生を意図して行う意思行為のこと」とあり ます。難しいので、ここでは「売買のような契約を行うこと」と一応考えてく ださい。正確には、意思表示、法律行為及び契約はそれぞれ異なる概念ですが、 宅建試験では、そのように考えておけばＯＫです。 ■意思表示の分野では何を覚える？ 頻出項目は次の２点。これを押さえておけば、本試験で１点獲得です。 （１）まずは、意思表示の欠陥の「種類と効果」 意思表示に欠陥があると、契約の効果が発生しなかったりします。そこで、 意思表示が欠陥を帯びる各ケースとその効果を覚えてください。 1.「心裡留保」「虚偽表示」「錯誤」のグループ このグループは、表示したけどその基礎になる意思が欠けていた場合です。 意思が無いことは重大な欠陥であり、したがってこのグループでは意思表示 の「無効」が問題になります。たとえば、マンション購入の際、うっかりし て希望と違う他の部屋の申込みをしてしまった場合、この売買契約は購入意 思が無いので無効になります。このような勘違いを「錯誤」といいます。ち なみに、「心裡留保」は冗談の類、「虚偽表示」は仮装売買が典型です。 2.「詐欺」「強迫」のグループ 意思は一応存在していますが、その意思形成に他人が不当に介入した場合で す。意思は一応あるので契約は有効ですが、後でその意思表示を無かったこ とにできます。つまり、このグループは取消しできるのです。。例えば、騙 されて安物を不当に高値で買わされた場合、売買契約は一応有効ですが、騙 された者には詐欺を理由として「止めた」という権利（取消権）が与えられ ています。 （２）次は、「善意の第三者が保護されるか」という問題です。 詐欺のケースで説明しましょう。Ｂが、Ａを騙して不当に安い値段でＡの所 有地を購入しＣに転売した場合、Ａ・Ｂを当事者、Ｃを第三者といいます。 この場合、「Ｂの詐欺行為」を知らないで（善意で）Ｂから土地を譲り受け たＣは、Ａに土地を返還せずに済むのでしょうか。これが「善意の第三者保 護」の問題です。民法は、詐欺については善意の第三者保護の規定を置き、 Ｃを保護しています。詐欺以外のケースでも善意の第三者は保護されるのか テキストでしっかりと確認しておいてください。 ─────────────────────────────────── ■今回、学んだ「意思表示」は民法分野の重要な知識というだけでなく、後で 学習する宅地建物取引業法（不動産業者の憲法）などの理解にも欠かせないも のです。問題演習等で確実に固めておいてください。巷では、インフルエンザ が蔓延中です。「うがい」と「手洗い」の励行を！ 住宅新報社 講師より ─────────────────────────────────── メール配信の停止ご希望は、以下のＵＲＬからお願いします。 ○まなぼう.jp、楽天ショップからご登録された方はこちらから http://www.manabou.jp/melmagawebpage/melmagaform.htm ○各種メルマガサイトよりご登録された方はこちらから http://www.manabou.jp/melmagawebpage/juutakushinpou.htm ─────────────────────────────────── （情報提供）株式会社住宅新報社 東京都渋谷区渋谷1−17−7 http://www.jutaku-s.com/ （企画・発行）ユーネットワーク株式会社 神戸市中央区北長狭通5丁目2番19−308号 コフィオ神戸元町 http://www.manabou.jp/ まなびの総合応援サイト「まなぼう.ｊｐ」 http://www.rakuten.co.jp/manabou/ 楽天ショップ「ｅまなぼう.ｊｐ」 |
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